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最近，有几个人跟司令说这事儿：智慧新城片区的童梦天下商业mall被中海接手了。 这事儿让我们觉得相当意外且蹊跷，随即在百度上一通搜，啥蛛丝马迹的新闻也没有。 只有3年前中海接盘平洲怡丰城的新闻，当时还是中介方戴德梁行先爆出来的。 ▲原怡丰城（现映月湖环宇城） ‍ ‍ 究竟中海接盘童梦天下商业项目这个料，可信度有多高？ 最近司令还咨询了在中海商业工作的朋友，得到的答复如下： ‍ ‍ 看来这事 儿非空穴来风，于是我们又过去童梦天下打探了一番，才了解了实情，下文我们慢慢说。 对于禅城张槎东基童梦天下这个项目，老铁们早就不陌生了。 它的地理位置很不错，就在2号线和在建4号线交汇处智慧新城地铁站上盖，紧邻季华路，交通出行非常便捷。 对口的学校还是佛山四中九年一贯制学校，走路去东平河大概1km多。一期楼下有零星底商，但隔壁是莲塘村，基础生活消费便利。 但它原先规划的连通地铁站的商业--体量10万㎡的东基·悦Mall，一直没见动静， 商铺门头倒是贴着各路商业品牌。 它住宅已经售罄，目前还有商铺在售，据说价格在3-7万/㎡不等，面积十几方到几十方都有。 这些商铺集中在Q3和Q4组团，40年产权。 有个返租方案：前3年每年7个点，第4-5年每年5个点，第6-10年，按照租金 91分，业主9，后面租金都是业主的了（如果没租出去，那租金就没的分了吧）。 一听说商铺返租，我都不自觉打个寒颤，毕竟太多人被坑过，十年怕井绳啊！ 不过项目的其它商铺是开发商自持不卖，销售还透露今个月底就会跟中海商业举行签约仪式，后续整个商场交给中海商业来负责招商+运营。 目前项目销售中心展示有这些品牌，当然先看看就好，也不是什么很大牌。 销售也坦言，商场的招牌应该不会更换成“xx环宇城”，还是会保留“东基”的品牌，中海只是开发商引入的长期招商和运营方而已。 如果说中海的商业运营能力，在佛山毋庸置疑，毕竟千灯湖和映月湖的环宇城确实很不错。 不知道这个商场开业，对于它的二手房成交有没有促进作用呢？ 来看看它当前的二手房行情，左边是挂牌价，右边是成交价，最低去到1.3万多的成交价。 这是童梦天下一期的住宅成交价，虽然和它当时的售价七八千相比，业主还是有赚头，但是这个价跟周边一二手比没法比。 比如相隔一个地铁站的大华紫樾府卖得火热，3房都能干到2万/㎡的成交价了，附近二手龙光玖龙湾四房也有2万+的成交价。 但同样作为地铁上盖的童梦天下愣是没了高光聚集，卖不起价。 原因自然是多方面的，诸如开发商品牌知名度不行、项目品质卖相很一般、物业槽点多、一二期比较临近佛开高速等等。 但被更多知情老铁爆料的，还是因为童梦旁边的工业区，具体可百度地图。 有老铁爆料附近有染布厂，岩板加工厂......导致童梦天下小区部分楼栋的居住环境不太行。 中海商业插旗禅西有搞头吗？如果中海商业能快速招商运营起来，那对于禅西智慧新城片区，是个不错的利好，当然换成比如“智慧新城环宇城”就更霸气了。 对面以后还有些住宅用地要拍，对于地价多少会有些提振，这商场旁有个天桥和对面连通。目前来看一座不够，还要再加一座才行。 话说这个片区已有多个成熟的大型社区，及人口密度高的村子，还有智慧新城写字楼+火炬产业园+高新区产业园，还有一些大厂，以及对岸南庄绿岛湖的消费人群。 以中海的招商运营能力，想要把童梦天下的商业mall搞得如火如荼，应该不难。 当前片区非常缺像样的中高端商业体，虽然有智慧新城源海国金广场，但聚不起人流，业态不丰富，很多品牌很low。 勉强能搬上台面的就星巴克、肯德基、麦当劳、瑞幸之类的，超市也毫无存在感。 基本上要享受比较好的商业体验，要去三五公里远的王府井紫薇港和创意产业园，一河之隔的绿岛广场，运营也一般般。 ▲王府井紫薇港所以，智慧新城片区很需要童梦天下这个大型商业mall运营起来，后续就看中海和东基怎么搭档了。目前片区的海湾城北侧有一块商业用地，正在动工。 这是搁置了多年的海湾广场，报建图如下，做20多层高的酒店及写字楼+2栋服务型公寓及沿街商业和菜市场。

这体量很小，也是本地不知名开发商运作，料想以后也难搞出啥大风浪，能满足日常生活所需差不多了，但也要个两三年才运营。

写在最后

中海商业最终能否顺利接盘童梦商业mall，咱们蹲一个后续，评论区有知情人士可继续爆料。

老实说，智慧新城片区的二手房，还是具备较高性价比的。此前我们写过文章，梳理了片区的学区房推荐。

详情可以点击文字查看：

01其中，龙光玖龙湾偏改善，从100～190㎡都有，户均面积近130㎡，小区入住率比较高，最近小区即将成立业主委员会。 社区园林宽阔、居住品质、物业管理都不错。就是距离学校去到近1.8km略远，去地铁站约900米还可以接受。 其中毛坯单位正常楼层普遍在1.7-1.8万/㎡，带装修单位正常楼层普遍1.8-2.1万/㎡。 此前我们有陪同改善粉丝入手该盘135㎡望江大四房，入手单价2万/㎡。02隔壁融创望江府，面积段95-188㎡，纯毛坯交付，加上之前投资客也不少，所以入住率比较低。

它跟龙光玖龙湾一街之隔，距离学校和地铁比龙光远一些。

楼下底商全部开满，有各种日常生活所需及中小体量的超市，各种少儿培训如跳舞、画画、钢琴、跆拳道等等。

其中毛坯单位正常楼层普遍在1.55-1.75万/㎡，带装修单位非常少。

03更靠近智慧新城的海湾城户型选择多，从72～154㎡的二到四房都有，门槛较低，靠近学校。 该盘物业管理槽点多，社区外立面显旧，但入住率片区最高，二手房交易非常活跃。 其中毛坯单位正常楼层普遍在1.75-1.9万/㎡，带装修单位正常楼层普遍1.8-2万/㎡。 04隔壁中海凤凰熙岸的物业口碑不错，户型从100-143㎡，但切分成了3块地，因早期投资客多，毛坯也比较多，现在入住率较低，但非常靠近学校。 最大住宅组团里有小高层，楼间距显得小，户型比较一般，但1梯2户的小高层板楼很少见。 其中毛坯单位正常楼层普遍在1.6-1.85万/㎡，带装修单位正常楼层普遍1.75-2万/㎡。 年后，我们陆续陪同了2位粉丝入手了该盘103㎡毛坯3房，中高层，总价160多万。 以上这4个盘步行到东平河畔都很近，周边居住环境还行，不过融创望江府步行去地铁站去到1.2km以上，稍微有点远。 童梦天下和它们都属于一个片区，但在二手市场上的存在感，就远不如它们了。 或许以后中海商业的空降，会给它带来一些流量，但利好更大的，还是周边方便步行可及的品质楼盘吧！